Descrição do Imóvel

Casa com Terreno Amplo e Quitinete Alugada à Venda – São João do Rio Vermelho, Florianópolis/SC

R$ 619.000,00 | Terreno de 434 m² | Casa com aproximadamente 120 m² | 3 dormitórios | Quitinete independente com aluguel atual de R$ 1.650 mensais

A Alex Caetano Negócios Imobiliários apresenta uma excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e potencial de renda em um único imóvel. Localizada no bairro São João do Rio Vermelho, em Florianópolis/SC, esta propriedade reúne uma casa principal para acomodar a família e uma quitinete independente na parte da frente do terreno, atualmente alugada.

É uma opção interessante tanto para quem deseja morar em um imóvel com terreno amplo quanto para quem procura diversificar seu patrimônio com uma fonte adicional de renda.

Características do imóvel principal

• Área total do terreno: 434 m²;

• Área construída da casa: aproximadamente 120 m²;

• 3 dormitórios;

• 2 banheiros;

• Sala aconchegante;

• Cozinha funcional;

• 1 vaga de garagem;

• Construção de 1998;

• Terreno com muro alto, proporcionando mais privacidade.

Quitinete independente com renda mensal

Um dos principais diferenciais desta propriedade é a quitinete localizada na parte frontal do terreno. O espaço é independente da casa principal e está atualmente alugado por R$ 1.650,00 mensais, conforme informado.

Essa característica pode representar uma oportunidade para quem deseja combinar moradia e investimento imobiliário, utilizando a casa principal para residência e mantendo uma unidade separada com potencial de geração de renda.

Considerando o aluguel informado, o valor anual bruto corresponde a R$ 19.800,00, caso o imóvel permaneça alugado durante os 12 meses. Esse cálculo não considera despesas, períodos de vacância, manutenção, impostos ou outros custos relacionados à locação, e a continuidade do contrato deve ser confirmada.

Terreno amplo e privacidade

Com 434 m² de terreno, a propriedade oferece espaço para aproveitar a área externa de acordo com as necessidades dos moradores, respeitando as características do imóvel e as regras aplicáveis.

O muro alto contribui para a privacidade, enquanto a distribuição entre a residência principal e a quitinete permite separar os espaços de moradia e locação.

A casa, construída em 1998, possui ambientes funcionais para a rotina familiar, com três dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros.

Localização no São João do Rio Vermelho

O imóvel está situado em uma rua larga e calçada, em uma região descrita como tranquila, com boa vizinhança, ventilação e iluminação natural.

Nas proximidades, há supermercados, comércio local, escolas, farmácias, bares e restaurantes, facilitando o acesso a serviços essenciais e conveniências do dia a dia.

A localização pode ser interessante para quem procura morar no norte da ilha e deseja contar com uma propriedade que reúna espaço residencial e possibilidade de renda adicional.

Valor de venda

R$ 619.000,00

Uma oportunidade para quem valoriza terreno amplo, uma casa com três dormitórios e uma quitinete independente já alugada.

Antes da compra, recomenda-se verificar a documentação do imóvel, as condições da locação vigente e os valores efetivamente recebidos.

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